fbpx

So sánh các bảng liệt kê

Các loại hình Bất động sản Thủ Đô – đồng loạt tăng giá nhẹ

Các loại hình Bất động sản Thủ Đô – đồng loạt tăng giá nhẹ

Nhìn chung về thị trường bất động sản Thủ Đô 3 tháng đầu năm 2019 không có nhiều biến động, nhưng về mặt bằng giá thì hầu hết các loại hình bất động sản đều có sự tăng nhẹ, tuỳ theo quy mô dự án và danh tiếng chủ đầu tư.

mat-truoc-toa-nha-du-an-Roman-Plaza-Hai-Phat

Căn hộ trung cấp dưới 2000 USD/m2 vẫn thống lĩnh thị trường

Theo khảo sát Quý 1/2019 của CBRE công bố 10/4 vừa qua, trong Quý 1/2019 thị trường Thủ Đô đã ghi nhận những con số ấn tượng với lượng mở bán cao nhất theo quý. Tổng có 26 dự án được mở bán với 11.822 căn hộ, tăng 46% so với cùng kỳ năm 2018.

Phần lớn số lượng căn hộ được giao dịch rơi vào 2 đại đô thị của Vingroup: Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm – Đông Hà Nội) và Vinhomes Sportia (Nam Từ Liêm – Tây Hà Nội). Chiếm tới 57% giao dịch là thị trường phía Đông Hà Nội.

vinhomes-sportia
Khu đô thị Vinhomes Sportia khu vực Tây Hà Nội

Dù đợt đầu năm có kỳ nghỉ tết Kỷ Hợi, nhưng lượng giao dịch cũng khá khả quan. Có khoảng 9.400 căn hộ được bán ra, cao hơn 36% so với cùng kỳ năm 2018. Các hoạt động mở bán diễn ra với quy mô lớn cùng chính sách ưu đãi góp phần đẩy mạnh tỷ lệ giao dịch. Phân khúc trung cấp chiếm 70% tổng số căn hộ bán được, với giá trung bình dưới 2000 USD/m2.

Đáng chú ý là thị trường bất động sản đang chứng kiến sự đầu tư mạnh mẽ từ các chủ đầu tư lớn trong và ngoài nước tại các khu vực như: Đông Hà Nội, Tây Hà Nội và quận Tây Hồ.

Về mức giá căn hộ sơ cấp trong Quý 1/2019 tăng nhẹ 1% theo năm. Các sự kiện mở bán căn hộ hạng sang giá trung bình trên 4000 USD/m2 tại các khu vực trung tâm Thủ Đô hay Tây Hồ cũng dẫn đến việc đẩy giá căn hộ sơ cấp lên cao hơn. Theo tiến độ các đợt mở bán trong thời gian sắp tới thì giá các loại hình căn hộ sẽ có giá cao hơn giá bán trong Quý 1.

vinhomes-metropolis
Căn hộ đẳng cấp – Vinhomes Metropolis

Bất động sản phía Đông Hà Nội – Chuẩn bị có nhiều thay đổi?

Theo bà Giám đốc CBRE Hà Nội Nguyễn Hoài An, số lượng bất động sản mở bán mới trong năm 2019 rơi vào khoảng trên 32.000 căn – mức tương đương với thời điểm 2016 – 2018. Dẫn dắt 65-70% số lượng giao dịch rơi vào phân khúc trung cấp, cho thấy phân khúc người mua ở tại Hà Nội vẫn rất lớn.

Số lượng giao dịch dự kiến đạt khoảng 28.000 – 30.000 căn trong năm 2019. Vì nhu cầu thị trường phần lớn đang hướng đến dòng bất động sản trung cấp nên giá trị dòng sơ cấp năm nay chỉ tăng nhẹ 1 – 2% so với 2018.

Tính thanh khoản không chỉ tăng ở dòng căn hộ chung cư, Quý 1/2019 còn có sự khởi sắc của thị trường shophouse và liền kề với nguồn cung 2.641 căn – mức mở bán cao nhất từ trước tới nay.

Các dự án Tây Hà Nội có lượng nguồn cung khá cao, trong quý đầu năm có tới 86% nguồn cung được mở tại tại các dự án Đông Hà Nội, trong khi các dự án phía Tây chỉ chiếm 3,7%.

Trong năm nay, dự kiến sẽ có nhiều nguồn hàng mới từ các dự án giai đoạn tiếp theo của các dự án đã được mở bán trước đó.

Mảng cho thuê khả quan

Trong Quý 1 vừa qua một toà nhà hạng A cho thuê được tung ra thị trường là Thai Holdings Tower với diện tích sàn lên tới 24.545 m2 đẩy nguồn cung căn phòng hạng A lên 10%. Đây là dự án hạng A mới nhất được tung ra sau 3 năm, cũng là dự án mới nhất tại trung tâm Thủ Đô.

thai-holdings-tower
Toà nhà văn phòng hạng A Thaiholdings Tower

Kết thúc Quý 1/2019 tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội đạt khoảng 1,3 triệu m2, trong đó hạng A chỉ chiếm khoảng 35%.

Trong quý 1 vừa qua thị trường văn phòng cho thuê vẫn rất khả quan, chủ yếu tới từ các công ty công nghệ, bảo hiểm và văn phòng linh hoạt, với diện tích hấp thụ đạt 21.600 m2, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Do có nguồn cung mới, văn phòng hạng A có tỷ lệ trống lên tới 9,4% tăng 5% so với quý trước. Trong khi có văn phòng hạng B có tỷ lệ trống giảm 2,6% theo quý còn 9,6% – mức thấp nhất trong 3 năm gần đây.
san-trung-tam-thuong-mai

Giá thuê văn phòng hạng A vào khoảng 26,2 USD/m2/tháng tăng 3,2%, các văn phòng hạng B có giá 13,8 USD/m2/tháng và không có sự thay đổi.

Trong năm 2019 dự kiến sẽ ra mắt 138.000 m2 sàn văn phòng cho thuê. Trong đó 62% lượng cung từ khu vực Tây Hà Nội.

Mở đầu 2019 có sự bổ sung 16.100 m2 sàn vào thị trường mặt bằng bán lẻ ở dự án Sun Plaza Ancona. Tính hết năm 2019, tổng nguồn cung sẽ tăng khoảng 21% so với năm 2018, nâng tổng nguồn cung trên thị trường vượt mức 1 triệu m2.

Dẫn đầu thị trường này là khu vực Đống Đa – Ba Đình và phía Tây Hà Nội, dự kiến có 126.700 m2 đi vào hoạt động trong năm 2019. Sự phát triển của các dự án đô thị và cơ sở hạ tầng cũng góp phần tăng nguồn cung bán lẻ tại khu vực Nam Hà Nội với 2 dự án lớn đi vào hoạt động thời điểm cuối năm 2019 là Hinode City và Sun Plaza Ancora.
san-trung-tam-truong-mai-tai-hinode-city

Hiện nay theo thống kê của CBRE thì giá tầng trệt tại khu trung tâm Thủ Đô tăng nhẹ trong Quý 1/2019 với mức 100 USD/m2/tháng, tăng 0,5% theo quý và 1,1% theo năm.

Giá thuê trung bình khu vực Đống Đa – Ba Đình và Tây Hà Nội – duy trì ở mức 30,4 USD/m2/tháng. Tỷ lệ khu vực này giảm còn 9,3% trong Quý 1/2019, giảm 1,8% theo năm và 3,3% theo quý. Tuy nhiên, khu vực này sẽ có khả năng điều chỉnh về giá thuê và tăng tỷ lệ trống tính đến hết năm 2019 khi có bốn dự án tương lai đi vào hoạt động.

Dự án nổi bật tại khu vực Đông Nam Hà Nội Hinode City 201 Minh Khai

img

cmloidxmb

Bài viết liên quan

Giá bất động sản nghỉ dưỡng vùng ven đô Hà Nội có xu hướng tăng

Bất động sản ven đô được nhiều khách hàng quan tâm, cos sức mua lớn...

Tiếp tục đọc
bởi cmloidxmb

Nguồn căn hộ Quận Thanh Xuân khan hiếm, các dự án hiện hữu thêm đắt khách

Thanh Xuân là khu vực trọng điểm của thành phố Hà Nội nên thị trường ở...

Tiếp tục đọc
bởi cmloidxmb

Những chung cư quanh nhà máy công ty Rạng Đông có nguy cơ ô nhiễm

Bộ tài nguyên và môi trường cho biết, vụ cháy kho của công ty Rạng Đông gây...

Tiếp tục đọc
bởi cmloidxmb